Sviluppo e Territorio

Piani regolatori: contrasto tra parte normativa e parte grafica, quale prevale?

By Sviluppo e Territorio / 7 October 2019 / Diritto dell'Edilizia, Diritto Urbanistico

Il piano regolatore. Il piano regolatore generale comunale (in qualsiasi modo esso sia denominato sulla base della disciplina regionale applicabile) è lo strumento urbanistico che fissa direttive generali di pianificazione e sistemazione dell’intero territorio del Comune e si compone di più documenti, tra i quali (esemplificando):

una parte tavolare grafica consistente in una serie di planimetrie del territorio comunale che per ciascun ambito individuano la posizione geografica e le caratteristiche urbanistiche ed edilizia proprie delle varie aree,
una parte normativa che indica i caratteri e le prescrizioni riguardanti ciascuna zona con specificazione degli interventi ammessi e delle destinazioni d’uso consentite (usualmente, le cd. norme tecniche di attuazione – NTA).

Servitù di uso pubblico su una strada privata: il Consiglio di Stato indica i presupposti per la configurazione tramite la cd. “dicatio ad patriam”

By Sviluppo e Territorio / 23 September 2019 / Diritto dell'Edilizia, Diritto Urbanistico

Con la recente sentenza n. 5785 del 22 agosto 2019, il Consiglio di Stato ha precisato le caratteristiche della cd. “dicatio ad patriam“, ossia il modo di costituzione di una servitù di uso pubblico mediante il comportamento del proprietario che mette un proprio bene a disposizione della collettività.

Opere di nuova costruzione e manufatti precari: il punto della Cassazione Penale

By Sviluppo e Territorio / 1 July 2019 / Diritto dell'Edilizia, Diritto Urbanistico

Le opere precarie sono quelle che, per loro stessa natura e destinazione, non comportano effetti permanenti e definitivi sull’originario assetto del territorio tali da necessitare il preventivo rilascio di un titolo abilitativo.

È questo il principio della recente pronuncia n. 24149 dei Giudici della Terza Sezione Penale della Corte di Cassazione, pubblicata lo scorso 30 maggio, utile punto di riferimento per gli operatori del settore, che sono sempre chiamati a interpretare il controverso rapporto fra precarietà del manufatto/nuova costruzione e relativo titolo edilizio nei casi concreti che affrontano nella prassi quotidiana.

Le norme sulla impugnazione della SCIA: secondo la Corte Costituzionale sono costituzionali

By Sviluppo e Territorio / 29 May 2019 / Diritto dell'Edilizia

La Corte Costituzionale con sentenza n. 45 del 13 marzo 2019 ha ritenuto non fondata la questione di incostituzionalità sollevata dal TAR Toscana relativa alle modalità di impugnazione della SCIA e ha colto l’occasione per chiarire i differenti strumenti di tutela riconosciuti dall’ordinamento a favore del terzo per contestare la legittimità della SCIA.

Gli effetti del mutamento di destinazione d’uso temporaneo

By Sviluppo e Territorio / 14 May 2019 / Diritto Urbanistico

Anche il mutamento temporaneo della destinazione d’uso di un bene è rilevante a livello urbanistico e fa scattare l’obbligo di adeguamento degli oneri.

È quanto statuisce la Sezione III del T.A.R. Toscana con la sentenza n. 347 dell’11 marzo 2019, secondo cui non ha rilievo la circostanza che il mutamento abbia natura temporanea purché non si tratti di un utilizzo meramente occasionale.

Le misure di salvaguardia: alcuni spunti di riflessione

By Sviluppo e Territorio / 6 May 2019 / Diritto Urbanistico

L’adozione del Piano di Governo del Territorio di Milano, con la Delibera di Consiglio Comunale del 5 marzo 2019, che ha fatto scattare l’operatività delle cd. Misure di Salvaguardia, è l’occasione per ricordare cosa sono queste misure e a quali strumenti urbanistici si collegano.

Voltura del permesso di costruire: quali le condizioni?

By Sviluppo e Territorio / 23 April 2019 / Diritto dell'Edilizia

di Carmen Chierchia e Mario Enrico Rossi Barattini L’articolo 11 del Testo Unico dell’Edilizia stabilisce che: il permesso di costruire è rilasciato al proprietario dell’immobile o a chi abbia titolo per richiederlo; esso è trasferibile, insieme all’immobile, ai successori o aventi causa. Si tratta della cd. voltura del permesso. Con la recente sentenza n. 341 …

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Menzioni urbanistiche e nullità dell’atto – Si pronunciano le Sezioni Unite

By Carmen Chierchia / 31 March 2019 / Diritto dell'Edilizia

Qual è la funzione delle cd. menzioni urbanistiche? E qual è il rapporto tra le sanzioni amministrative previste dal Testo Unico dell’Edilizia per gli immobili abusivi e la comminatoria della nullità degli atti di trasferimento di questi beni immobili per la mancata indicazione dei titoli edilizi in atti?

La sentenza n. 8230 delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione del 22 marzo 2019 ha fornito le risposte a queste domande indicando due principi di diritto che aiuteranno molto gli operatori del settore immobiliare.

Siti inquinati, responsabili “inchiodati” dagli indizi

By Sviluppo e Territorio / 25 March 2019 / Ambiente

Pubblichiamo di seguito l’articolo di Carmen Chierchia pubblicato su Il Sole 24 Ore il 18 marzo 2019 sul criterio “del più probabile che non” in materia di individuazione del soggetto responsabile in caso di inquinamenti.

IMU a carico del conduttore? Dalle Sezioni Unite una certificazione di compatibilità con l’art. 53 della Costituzione

By Sviluppo e Territorio / 11 March 2019 / Contratti, Fiscale

Imposte e tasse sulla proprietà possono essere poste a carico del conduttore se l’accollo non abbia per oggetto direttamente il tributo ma sia una componente aggiuntiva del canone di Francesco Calabria ed Elena Granati Una recentissima pronuncia della Corte di Cassazione a Sezioni Unite (8 marzo 2019, n. 6882), componendo uno storico contrasto giurisprudenziale, ha …

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Adottato il nuovo PGT di Milano

By Sviluppo e Territorio / 6 March 2019 / Diritto dell'Edilizia

di Federica Ceola Ieri martedì 5 marzo 2019, il Consiglio Comunale di Milano ha adottato il nuovo Documento di Piano, la variante del Piano dei Servizi, comprensivo del Piano per le Attrezzature Religiose e della variante del Piano delle Regole. Come noto, il Comune di Milano è dotato di un Piano di Governo del Territorio …

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Silenzio del Comune sull’istanza di rilascio del certificato di destinazione urbanistica

By Sviluppo e Territorio / 4 March 2019 / Contratti, Diritto dell'Edilizia, Diritto Urbanistico

La richiesta finalizzata ad ottenere il rilascio del certificato di destinazione urbanistica necessita di un atto espresso e motivato da parte dell’Amministrazione Comunale che è obbligata a concludere il procedimento avviato su istanza di parte.

Nozione di costruzione – Le scaffalature esterne ai centri commerciali necessitano di permesso?

By Sviluppo e Territorio / 25 February 2019 / Diritto dell'Edilizia

Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 337 del 14 gennaio 2019, ha affrontato l’interessante questione del titolo edilizio necessario per l’installazione di scaffalature su sedimi esterni di edifici commerciali.

Piani per insediamenti produttivi: è possibile la retrocessione se permane l’interesse pubblico?

By Sviluppo e Territorio / 18 February 2019 / Diritto Urbanistico

La validità decennale del piano per insediamenti produttivi (PIP) involge esclusivamente il procedimento espropriativo e non anche la destinazione d’uso delle aree dettate dallo strumento urbanistico attuativo, che rimangono pienamente operanti sino alla approvazione di un nuovo strumento di pianificazione urbanistica. Fintanto dure perdura l’interesse pubblico, le aree già espropriate non possono essere retrocesse ai precedenti proprietari.

Principi civilistici per le convenzioni urbanistiche

By Carmen Chierchia / 11 February 2019 / Diritto dell'Edilizia, Diritto Urbanistico

Con una recente sentenza (n. 36 dell’8 gennaio 2019), la Sezione II del T.A.R. Milano ha confermato un chiaro orientamento giurisprudenziale secondo il quale i principi del codice civile in materia di obbligazioni e contratti sono applicabili anche alle convenzioni urbanistiche.

Novità normative e orientamenti giurisprudenziali in urbanistica, edilizia e ambiente