Sviluppo e Territorio

Destinazioni agricole: quante sono le funzioni insediabili?

By Sviluppo e Territorio / 31 January 2023 / Diritto dell'Edilizia, Diritto Urbanistico

di Claudia Sassoli La destinazione agricola deve ritenersi compatibile anche con usi del territorio diversi, ovvero comunque non immediatamente riferibili all’uso agricolo-produttivo, dovendo escludersi che la suddetta destinazione imponga un obbligo a carico del proprietario di utilizzare effettivamente il proprio fondo per tali finalità. Ciò che la destinazione agricola impone è, dunque, la preservazione delle …

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Le procedure di apposizione del vincolo culturale: il caso San Siro

By Carmen Chierchia / 11 January 2023 / Diritto dell'Edilizia

Le recenti notizie di cronaca sull’apposizione di un vincolo sullo Stadio San Siro di Milano spingono ad una riflessione sulla disciplina relativa ai vincoli culturali. Le vicende dello stadio milanese, infatti, sono esemplificative della complessità della materia, della stratificazione delle regole e della discrezionalità connessa alla valutazione del valore di un bene. Di seguito un …

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Condono edilizio, cosa dice la legge

By Sviluppo e Territorio / 16 December 2022 / Diritto dell'Edilizia

Con il termine “condono edilizio” si intende una procedura edilizia speciale, introdotta in Italia per la prima volta nel 1985 (con la L. 47/1985), e poi replicata in altre due occasioni, nel 1994 (con la L. 724/1994, cd. “secondo condono”) e nel 2003 (con il Decreto legge 269/2003, il cd. “terzo condono”). Di seguito un …

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Lombardia, il Tar chiarisce le differenze tra perequazione e compensazione

By Sviluppo e Territorio / 25 October 2022 / Diritto dell'Edilizia, Diritto Urbanistico

In una sentenza l’analisi dettagliata delle norme regionali che consentono forme di pianificazione alternative a quelle tradizionali

Permessi in deroga, la delibera comunale deve valutare il rapporto costi-benefici

By Sviluppo e Territorio / 24 October 2022 / Diritto dell'Edilizia, Diritto Urbanistico

La delibera del Consiglio comunale che autorizza l’accesso allo strumento del permesso di costruire in deroga deve essere puntuale, ben motivata e rendere con evidente precisione quali sono le ragioni che permettono di superare le disposizioni del Piano regolatore. Carmen Chierchia commenta la sentenza del Tar Campania (27 settembre 2022, n. 5944) nell’articolo pubblicato su …

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Il Dl Aiuti amplia la portata delle ristrutturazioni: più spazio alle demolizioni e ricostruzioni non fedeli

By Carmen Chierchia / 18 July 2022 / Diritto dell'Edilizia

La legge di conversione del Decreto Aiuti, in attesa di pubblicazione in Gazzetta, con un leggero tratto di penna allarga il campo di applicazione della cd. ristrutturazione ricostruttiva, estendendola anche ad alcune aree soggette a vincolo paesaggistico che prima sembravano escluse dalla possibilità di ricorrervi. Ne parliamo nel seguente articolo: https://ntplusentilocaliedilizia.ilsole24ore.com/art/il-dl-aiuti-amplia-portata-ristrutturazioni-piu-spazio-demolizioni-e-ricostruzioni-non-fedeli-AEUIsplB

Comune di Milano – Ennesimo rinvio del termine per la predisposizione del certificato di idoneità statica

By Carmen Chierchia / 26 June 2022 / Diritto dell'Edilizia

Nel 2014, anno in cui è entrato in vigore l’attuale Regolamento Edilizio, il Comune di Milano si è dotato di una disposizione innovativa che prevede il controllo delle strutture di tutti gli immobili costruiti da più di 50 anni. L’esito di detti controlli confluisce in una certificazione di idoneità statica da parte di tecnici abilitati. …

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Cessione di cubatura, le indicazioni del Consiglio di Stato su aree e trascrizione degli accordi

By Carmen Chierchia / 7 June 2022 / Diritto dell'Edilizia, Diritto pubblico, Diritto Urbanistico

Con la sentenza n. 4417/2022 Palazzo Spada fornisce ulteriori chiarimenti sulla disciplina del trasferimento di diritti edificatori.

Nuove proroghe ai termini di inizio e fine lavori – una norma eccezionale o una di sistema?

By Carmen Chierchia / 26 May 2022 / Diritto dell'Edilizia

Ormai sono diversi anni che le crisi politiche e le instabilità finanziarie si affrontano, in edilizia, prorogando i termini dei permessi e delle convenzioni.

Anche i fondi stranieri aperti possono beneficiare delle imposte ipo-catastali al 2%

By Carlotta Benigni / 10 March 2022 / Fiscale

La Corte di Giustizia dell’Unione Europea si è recentemente pronunciata (sentenza del 16 dicembre 2021, cause riunite C-478/19 e C-479/19), sul tema dell’applicazione delle imposte ipotecarie e catastali in misura agevolata (2% in luogo dell’ordinario 4%) ai fondi immobiliari europei che acquistano immobili strumentali in Italia.

Incentivi fiscali per le imprese del settore turistico

By Sviluppo e Territorio / 1 December 2021 / Fiscale

di Paolo Renzetti e Gabriele Savoca Con l’approvazione del decreto-legge 6 novembre 2021, n. 152 – che prevede nuovi incentivi di natura fiscale per le imprese operanti nel settore turistico – si accendono i motori delle misure del Piano nazionale di ripresa e resilienza. Il decreto infatti copre solo alcuni degli interventi per il settore previsti …

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Recupero dei locali a piano terra esistenti – il Comune di Milano regolamenta l’applicazione della norma

By Carmen Chierchia / 19 September 2021 / Diritto Urbanistico

Il 2 settembre 2021 è stata pubblicata sull’albo pretorio la Deliberazione del Consiglio Comunale di Milano n. 78 del 30 luglio scorso. Si ricorda che in Regione Lombardia è in vigore la L.R. 7 del 10 marzo 2017 che consente il recupero dei vani e locali seminterrati. La (ormai famosa) L.R. 18/2019 ha poi previsto …

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Legge Lombardia immobili dismessi, standard solo per la quota aggiuntiva di diritti edificatori

By Sviluppo e Territorio / 5 July 2021 / Diritto dell'Edilizia

Ancora modifiche alla legge sulla rigenerazione urbana in Lombardia: con la L.R. n. 11 del 24 giugno 2021, la Regione ha modificato l’articolo 40 bis della legge urbanistica regionale (la n. 12/2005) che dispone le regole per il recupero del patrimonio edilizio dismesso con criticità. In NT Plus Enti Locali ed Edilizia, l’articolo di Carmen …

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30 giugno 2021: nuovo termine per gli adempimenti dei Comuni sulla rigenerazione urbana.

By Carmen Chierchia / 10 April 2021 / Diritto Urbanistico

La Legge Regionale 4/2021, modificando l’articolo 28 della LR 18/2020, ha spostato di due mesi, fino al 30 giugno 2021, il termine per i Comuni di individuazione: degli ambiti in cui avviare i processi di rigenerazione urbana e gli eltri elementi previsti dalla LR 18/2019 (art. 8 bis LR 12/2005); degli immobili dismessi da più …

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Immobili dismessi in Regione Lombardia. La LR 18/2019 al vaglio della Corte Costituzionale

By Carmen Chierchia / 23 February 2021 / Diritto dell'Edilizia, Diritto Urbanistico

Il contrasto tra le disposizioni della legge regionale Lombardia 18/2019 e il Piano di Governo del Territorio del Comune di Milano sugli immobili dismessi finisce alla Corte Costituzionale.

Novità normative e orientamenti giurisprudenziali in urbanistica, edilizia e ambiente