Category Archive: Contratti

Contratti di locazione, il Comune si deve comportare come un privato

Quando un Comune stipula un contratto di locazione con un privato, è tenuto a rispettare i principi e le norme civilistici, al pari del suo contraente.

In questo casi, quindi, il Comune non si trova in una posizione di supremazia dettata da norme pubblicistiche o dalla necessità di perseguire un interesse pubblico, ma è del tutto allineato alla medesima posizione del privato, con cui (inter)agisce in piena posizione di parità. Read the rest of this entry »

La cessione di partecipazione non è cessione di immobile

La cessione totalitaria di quote non può essere riqualificata come cessione di immobile ai fini delle imposte indirette. A stabilirlo è una recente sentenza della Commissione Tributaria Regionale di Cagliari (sez. staccata di Sassari) che si è espressa su un tema particolarmente attuale e scottante, ossia la riqualificazione operata dall’Amministrazione Finanziaria di un atto di cessione di quote societarie in un atto di cessione di immobile. La differenza in termini di imposte è sostanziale: il primo, sconta l’imposta di registro in misura fissa di Euro 200 e non sconta invece le imposte ipotecarie e catastali, mentre il secondo è soggetto alle imposte proporzionali del 4% (o addirittura del 9% se si tratta di immobile residenziale). Read the rest of this entry »

L’usucapione di beni condominiali

Il singolo condomino, che dimostri di aver avuto il possesso esclusivo di un bene comune, può usucapire la quota degli altri condomini, senza che sia necessaria una vera e propria interversione del possesso del bene comune.Beni condominiali e usucapione: la sentenza di Cassazione n. 20039/2016.

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Questioni attuali in tema di arbitrato nel settore degli appalti e delle costruzioni

Di Matteo Ronchi

L’arbitrato costituisce, da tempo, strumento privilegiato di risoluzione delle dispute nel settore del real estate. L’inserimento di clausole compromissorie all’interno dei contratti di appalto di costruzioni è tipico. La rapidità, l’efficienza e la competenza garantita dal procedimento arbitrale costituiscono gli elementi solitamente individuati quali fattori alla base della scelta del ricorso a tale strumento. Read the rest of this entry »

Legittime le clausole di salvaguardia previste negli accordi per l’erogazione delle prestazioni sanitarie a carico del Servizio Sanitario

E’ legittima la clausola inserita nello schema tipo di accordo contrattuale tra gli erogatori privati accreditati con il servizio sanitario regionale e la regione Calabria, nella parte in cui prevede a carico degli operatori privati, l’accettazione incondizionata dei provvedimenti che hanno fissato i tetti di spesa e determinato le tariffe per le prestazioni erogate, nonché la rinuncia ai contenziosi instaurabili contro i predetti provvedimenti. Read the rest of this entry »

Legge di Stabilità 2016 – Novità sulle locazioni abitative – Prime riflessioni sul nuovo art. 13 della L. 431/1998

Il comma 59 dell’unico articolo della Legge di Stabilità per il 2016 (Legge 28 dicembre 2015, n. 208, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 302 del 30 dicembre 2015 e in vigore dal 1° gennaio), ha parzialmente riscritto l’articolo 13 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, in materia di locazioni abitative prevedendo la nullità degli accordi che determinano un importo del canone superiore a quello risultante dal contratto scritto.  Read the rest of this entry »

DLA PIPER ORGANIZZA IL PRIMO REAL ESTATE SUMMIT IN ITALIA

DLA PIPER ORGANIZZA IL PRIMO REAL ESTATE SUMMIT IN ITALIA

Si è tenuto il 22 ottobre 2014 a Milano il primo Real Estate Summit organizzato in Italia da DLA Piper, dal titolo “Quo Vadis Italia”, in collaborazione con BNP Paribas Real Estate, CBRE, Cushman & Wakefield, GVA Redilco, Jones Lang LaSalle e ULI – Urban Land Institute.

L’evento ha visto la partecipazione di oltre 300 professionisti del settore Real Estate che hanno assistito a 11 tavole rotonde composte da 50 relatori di alto profilo e dedicate ad esaminare le tendenze del mercato immobiliare italiano dal punto di vista degli investitori, delle istituzioni finanziarie, degli sviluppatori e degli utilizzatori finali. Read the rest of this entry »

Facilitato il regime premiale per le Siiq – Incentivato l’investimento estero

Il decreto Sblocca Italia introduce misure anche per le società quotate di investimento immobiliare (Siiq) allo scopo di agevolarne l’accesso e l’utilizzo. Riportiamo di seguito l’articolo di Agostino Papa e di Carlotta Benigni pubblicato su Il Sole 24 Ore il 16 settembre 2014. Read the rest of this entry »

Il conduttore Pubblica Amministrazione. Ancora modifiche alla disciplina delle locazioni

La regolamentazione dei contratti di locazione con la Pubblica Amministrazione non trova pace.

Gli interventi più rilevanti hanno riguardato, di recente, due aspetti fondamentali:

Il punto sulle locazioni della Pubblica Amministrazione: un quadro (forse) stabile

La materia del recesso delle pubbliche amministrazioni dai contratti di locazione è stata molto dibattuta sul finire dello scorso anno e diversi – e non sempre coordinati – interventi normativi hanno contribuito a rendere il quadro più confuso.

Tentiamo di fare il punto. Read the rest of this entry »

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