{"id":1808,"date":"2017-11-24T10:11:10","date_gmt":"2017-11-24T10:11:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/regulatory-ita\/?p=1808"},"modified":"2019-10-25T10:06:40","modified_gmt":"2019-10-25T10:06:40","slug":"liquidazione-fondi-immobiliari-quali-le-forme-di-responsabilita-ii-parte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/regulatory-ita\/2017\/11\/24\/liquidazione-fondi-immobiliari-quali-le-forme-di-responsabilita-ii-parte\/","title":{"rendered":"Liquidazione fondi immobiliari: quali le forme di responsabilit\u00e0 – II parte"},"content":{"rendered":"

Al primo appuntamento con l’approfondimento sulla liquidazione dei fondi immobiliari (consultabile http:\/\/bit.ly\/2jje3jZ<\/a>), ci siamo lasciati con tre domande: (a) quali sono le responsabilit\u00e0 civili che potrebbero insorgere successivamente all\u2019esperimento della procedura di liquidazione, nel caso in cui sopravvengano passivit\u00e0 non emerse nel corso della procedura medesima, (b) chi \u00e8 il soggetto responsabile, alla luce del principio di autonomia patrimoniale dei fondi comuni di investimento sancito dall\u2019art. 36, comma 4, del TUF e (c) quali sono le misure gestorie di prevenzione\/mitigazione dei rischi da porre in essere nell\u2019ambito della procedura di liquidazione. <\/p>\n

In questo appuntamento, la risposta di Francesco Calabria risponde al primo dei quesiti proposti.<\/p>\n

La risposta al primo degli interrogativi sopra posti appare piuttosto agevole. Le responsabilit\u00e0 civili potenzialmente derivanti dalla liquidazione di un FIA, secondo la tradizionale ripartizione, possono essere tanto di natura contrattuale che extracontrattuale, a seconda (i) che emerga una violazione riguardante un precedente vincolo giuridico tra privati e, quindi, per quanto riguarda in particolare i FIA immobiliari, una passivit\u00e0 patrimoniale emergente dalla molteplicit\u00e0 dei contratti conclusi dalla SGR per conto del fondo (compravendite, locazioni, appalti, finanziamenti, etc.), ovvero (ii) di natura extracontrattuale, qualora la violazione riguardi il generale principio del neminem laedere (artt. 2043 Cod. Civ. e ss.), ovvero (iii) l’inadempimento ad obbligazioni che trovano la loro fonte direttamente nella legge (si pensi ad es. ad oneri condominiali, provvigioni per mediazioni non contrattuali, etc.).
\nNaturalmente, la riconducibilit\u00e0 di una “sopravvenienza passiva” all’una o all’altra categoria comporta significative conseguenze in termini di disciplina, in primo luogo per ci\u00f2 che concerne la durata della prescrizione del diritto del creditore, che, \u00e8 quella ordinaria decennale nel caso di responsabilit\u00e0 contrattuale (art. 2946 Cod. Civ.) e quinquennale nel caso di pendenze risarcitorie (art. 2947 Cod. Civ.), salvi casi particolari (ad es., per quanto riguarda i FIA immobiliari, pu\u00f2 essere utile ricordare che l’art. 2950 Cod. Civ. fissa in un anno il termine di prescrizione del diritto a provvigione del mediatore).
\nAccanto alla responsabilit\u00e0 civile propriamente intesa \u2013 come responsabilit\u00e0 derivante dalla violazione di un obbligo di diritto privato e che rientra, quindi, nella sfera dei rapporti fra privati \u2013 non va dimenticato che vi possono essere anche forme di responsabilit\u00e0 dai connotati pubblicistici, ossia di carattere penale o amministrativo. Tanto nel primo caso (fermo il principio di personalit\u00e0 per la responsabilit\u00e0 derivante dall’illecito penale in s\u00e9), quanto nel secondo, vi possono essere conseguenze di tipo patrimoniale, del tutto analoghe a quelle conseguenti a responsabilit\u00e0 civile, se del caso previo cumulo con quest’ultima (si pensi alla responsabilit\u00e0 civile da reato, alle sopravvenienze passive di natura fiscale e relative sanzioni, alle obbligazioni in materia urbanistica ed ambientale, etc.).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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