{"id":1753,"date":"2017-03-24T08:13:35","date_gmt":"2017-03-24T08:13:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/regulatory-ita\/?p=1753"},"modified":"2019-10-25T10:45:02","modified_gmt":"2019-10-25T10:45:02","slug":"la-legge-lombarda-sul-recupero-di-vani-seminterrati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/regulatory-ita\/2017\/03\/24\/la-legge-lombarda-sul-recupero-di-vani-seminterrati\/","title":{"rendered":"La legge lombarda sul recupero di vani seminterrati"},"content":{"rendered":"

In Lombardia sar\u00e0 possibile recuperare vani e locali seminterrati ad uso residenziale, terziario o commerciale.<\/p>\n

\u00c8 quanto prevede la legge regionale n. 7\/2017 che si innesta sul solco della politica lombarda di contenimento di consumo di suolo, avviata con la LR 31\/2014 (Disposizioni per la riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato).<\/p>\n

I vani seminterrati che potranno essere oggetto di recupero sono, secondo la legge in commento, quelli che si trovano a una quota inferiore, anche solo in parte, a quella del terreno e il cui soffitto si trova, anche solo in parte, a una quota superiore rispetto al terreno posto in aderenza all’edificio.<\/p>\n

Condizioni: <\/strong>Per poter recuperare vani e locali seminterrati, \u00e8 richiesto il rispetto delle seguenti condizioni:<\/p>\n

    \n
  1. I vani seminterrati devono essere legittimamente autorizzati alla data di entrata in vigore della legge;<\/li>\n
  2. Gli edifici in cui questi sono collocati devono essere serviti dalle opere di urbanizzazione primaria;<\/li>\n
  3. Le opere di recupero dei vani in questione devono rispettare la normativa igienico-sanitaria (a tal proposito, la LR 7\/2017 precisa uno dei requisiti igienico-sanitari da rispettare, indicando che l’altezza interna dei locali destinati alla permanenza di persone non pu\u00f2 essere inferiore a 2,40 m).<\/li>\n<\/ol>\n

    Titoli edilizi. <\/strong>Il recupero dei vani e locali seminterrati pu\u00f2 avvenire senza opere o con interventi edilizi, fermo restando che in questo caso occorrer\u00e0 premunirsi del necessario titolo abilitativo edilizio. Nel caso di recupero senza opere, invece, baster\u00e0 inviare una preventiva comunicazione al Comune<\/p>\n

    Se gli interventi di recupero comportano l’incremento del carico urbanistico esistente, poi, sar\u00e0 necessario dimostrare la disponibilit\u00e0 di aree per servizi e attrezzature pubblici secondo le disposizioni comunali, o in caso di impossibilit\u00e0 di tale reperimento, sar\u00e0 consentita la monetizzazione.<\/p>\n

    Vincolo di destinazione. <\/strong>Una volta avvenuto l’intervento di recupero dei vani seminterrati, i volumi edilizi cos\u00ec recuperati non potranno essere oggetto di successivo mutamento di destinazione d’uso per dieci anni successivi al conseguimento dell’agibilit\u00e0.<\/p>\n

    Disposizioni particolari per le strutture ricettive. <\/strong>La LR 7\/2017 poi prevede disposizioni speciali per le strutture ricettive – alberghiere, stabilendo che ai fini del calcolo della SLP non sono computati i locali tecnici, i vani ascensori, i vani scala, i corridoi ai piani delle camere, i portici e le logge. Resta per\u00f2 in capo ai comuni l’obbligo di adeguare i propri PGT a tali disposizioni entro centoventi giorni dall’entrata in vigore della legge.<\/p>\n

    Esclusione di aree comunali. <\/strong> \u00c8 facolt\u00e0 dei Comuni disporre l’esclusione di parti del territorio dall’applicazione della legge sul recupero dei locali seminterrati. Per far ci\u00f2, per\u00f2, \u00e8 necessaria una delibera di Consiglio comunale da adottarsi entro il termine perentorio di centoventi giorni dall’entrata in vigore della legge.<\/p>\n

    Non sar\u00e0 in ogni caso possibile procedere con il recupero dei vani seminterrati che insistono in parti di territorio per cui sussistono limitazioni derivanti da situazioni di contaminazione ovvero da operazioni di bonifiche in corso o gi\u00e0 effettuate o in presenza di fenomeni idrogeologici che possono determinare situazioni di rischio nell’utilizzo di spazi seminterrati.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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