{"id":2167,"date":"2018-11-23T09:59:28","date_gmt":"2018-11-23T08:59:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/?p=2167"},"modified":"2023-01-06T13:29:05","modified_gmt":"2023-01-06T12:29:05","slug":"tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/","title":{"rendered":"Tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok ingatlan \u00fcgyletekben – gyakorlati tapasztalatok"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Az ut\u00f3bbi \u00e9vekben idehaza is jelent\u0151sen megn\u0151tt az elad\u00f3i szavatoss\u00e1gi k\u00f6telezetts\u00e9gek (warranties<\/em>) \u00e9s az objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gek (indemnities<\/em>) teljes\u00edt\u00e9s\u00e9t biztos\u00edt\u00f3 tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok (W&I Insurance<\/em>) haszn\u00e1lata a nagy \u00e9rt\u00e9k\u0171 kereskedelmi ingatlanok ad\u00e1sv\u00e9tele sor\u00e1n. N\u00e9gy-\u00f6t \u00e9vvel kor\u00e1bban csak elv\u00e9tve tal\u00e1lkoztunk a tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1s alkalmaz\u00e1s\u00e1val ingatlan ad\u00e1sv\u00e9telek sor\u00e1n, m\u00edg manaps\u00e1g azt tapasztaljuk, hogy a 10 milli\u00f3 eur\u00f3 feletti \u00fcgy\u00e9rt\u00e9k\u0171 ad\u00e1sv\u00e9telek fel\u00e9ben ker\u00fcl sor ilyen biztos\u00edt\u00e1st megk\u00f6t\u00e9s\u00e9re. A biztos\u00edt\u00e1sok megk\u00f6t\u00e9s\u00e9nek k\u00f6lts\u00e9gei cs\u00f6kkentek, a folyamat jelent\u0151sen rugalmasabb\u00e1 v\u00e1lt, a br\u00f3kerek \u00e9s a biztos\u00edt\u00f3k m\u00e1ra megold\u00e1s orient\u00e1lt\u00a0 megk\u00f6zel\u00edt\u00e9st fejlesztettek ki \u00e9s p\u00e9nz\u00fcgyi valamint jogi szakembereket alkalmaznak annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy a term\u00e9keikkel, t\u00e1rgyal\u00e1si \u00e9s szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9si folyamataikkal mindink\u00e1bb alkalmazkodjanak az alapul fekv\u0151 ingatlan tranzakci\u00f3\u00a0 k\u00f6vetelm\u00e9nyeihez \u00e9s \u00fctemez\u00e9s\u00e9hez. A tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok elterjed\u00e9s\u00e9t szint\u00e9n seg\u00edtette, hogy szinte egyeduralkod\u00f3v\u00e1 v\u00e1lt a vev\u0151 oldali biztos\u00edt\u00e1s (buyer side policy<\/em>), amikor is a biztos\u00edtott szem\u00e9ly maga a vev\u0151, aki \u00edgy az elad\u00f3 kihagy\u00e1s\u00e1val k\u00f6zvetlen\u00fcl a biztos\u00edt\u00f3hoz ny\u00fajthatja be k\u00e1rig\u00e9ny\u00e9t.<\/p>

A tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1s alapj\u00e1n a biztos\u00edt\u00f3 az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben az elad\u00f3 \u00e1ltal v\u00e1llalt (i) szavatoss\u00e1gi k\u00f6telezetts\u00e9gek megszeg\u00e9s\u00e9b\u0151l illetve (ii) objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gekb\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 vev\u0151i k\u00f6vetel\u00e9sekre ny\u00fajt fedezetet. Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben tett szavatoss\u00e1gi nyilatkozatok kiemelt szerepet t\u00f6ltenek be a tranzakci\u00f3 sor\u00e1n, mivel\u00a0 megfelel\u0151 \u00e9s pontos megfogalmaz\u00e1suk eset\u00e9n (i) \u00f6szt\u00f6nzik az elad\u00f3i inform\u00e1ci\u00f3gy\u0171jt\u00e9st \u00e9s felt\u00e1r\u00e1st a vev\u0151 fel\u00e9; (ii) bizonyos kulcsfontoss\u00e1g\u00fa jellemz\u0151k \u00e9s k\u00e9rd\u00e9sek szavatol\u00e1s\u00e1val komfortot ny\u00fajtanak a vev\u0151 r\u00e9sz\u00e9re az ingatlannal kapcsolatos potenci\u00e1lis, kor\u00e1bban nem azonos\u00edtott kock\u00e1zatok tekintet\u00e9ben; (iii) \u00e9sszer\u0171 k\u00f6lts\u00e9g \u00e9s kock\u00e1zat megoszt\u00e1st tesznek lehet\u0151v\u00e9 az elad\u00f3 \u00e9s a vev\u0151 k\u00f6z\u00f6tt, cs\u00f6kkentve a tranzakci\u00f3val kapcsolatos \u00f6sszk\u00f6lts\u00e9geket. K\u00f6nnyen bel\u00e1that\u00f3, hogy egy adott ponton t\u00fal a vev\u0151 \u00e1ltal a m\u00e9lyebb m\u0171szaki, p\u00e9nz\u00fcgyi vagy jogi \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1sokra ford\u00edtott minden egyes tov\u00e1bbi forint hat\u00e1rhaszna meredeken zuhanni kezd, ugyanakkor ezen m\u00e9lyebb \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s id\u0151sz\u00fcks\u00e9glete meghosszabb\u00edtja a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9sig h\u00e1tral\u00e9v\u0151 id\u0151szakot, ami mindk\u00e9t f\u00e9lnek er\u0151forr\u00e1s oldalon tov\u00e1bbi k\u00f6lts\u00e9geket, kock\u00e1zati oldalon tov\u00e1bbi kitetts\u00e9geket jelent.<\/p>

Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben az elad\u00f3 \u00e1ltal ny\u00fajtott szavatoss\u00e1gok kapcs\u00e1n rendszerint hosszas t\u00e1rgyal\u00e1sok zajlanak a felek k\u00f6z\u00f6tt, \u00e9s ezen k\u00e9rd\u00e9sek v\u00e1ltj\u00e1k ki a legt\u00f6bb vit\u00e1t a felek k\u00f6z\u00f6tt. A szavatoss\u00e1g v\u00e1llal\u00e1sok tartama, az elad\u00f3 felel\u0151ss\u00e9g\u00e9nek maxim\u00e1lis m\u00e9rt\u00e9ke, a vev\u0151i szavatoss\u00e1gi\u00a0 ig\u00e9nyek bejelent\u00e9si hat\u00e1rideje mind-mind olyan k\u00e9rd\u00e9sek, amelyek alapvet\u0151en befoly\u00e1solj\u00e1k azt, hogy az elad\u00f3 a befoly\u00f3 v\u00e9tel\u00e1r mekkora r\u00e9sz\u00e9vel (v\u00e9tel\u00e1r visszatart\u00e1s, bankgarancia ny\u00fajt\u00e1s, vagy m\u00e1s biztos\u00edt\u00e9k ny\u00fajt\u00e1sa miatt) nem fog tudni szabadon rendelkezni, \u00e9s \u00edgy adott esetben a v\u00e9tel\u00e1r mekkora r\u00e9sz\u00e9t nem fogja tudni kifizetni a befektet\u0151 r\u00e9sz\u00e9re hozam form\u00e1j\u00e1ban. Ezekre az elad\u00f3 sz\u00e1m\u00e1ra kiemelten fontos kih\u00edv\u00e1sokra is megold\u00e1st jelent egy megfelel\u0151en kidolgozott vev\u0151 oldali biztos\u00edt\u00e1s, amely eset\u00e9ben az egyszeri biztos\u00edt\u00e1si d\u00edj megfizet\u00e9s\u00e9vel az elad\u00f3 szabadulhat az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sb\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 szavatoss\u00e1gi \u00e9s objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gekb\u0151l.<\/p>

Milyen esetekben mer\u00fcl fel vev\u0151 oldali tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1s megk\u00f6t\u00e9se?<\/u><\/strong><\/p>

A vev\u0151 oldali tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9nek ig\u00e9nye a gyakorlatban majdnem olyan gyakran mer\u00fcl fel a vev\u0151i oldalon, mint az elad\u00f3i oldalon \u00e9s \u00e1ltal\u00e1ban az al\u00e1bbi okok valamelyik\u00e9re vagy azok kombin\u00e1ci\u00f3j\u00e1ra vezethet\u0151 vissza:<\/p>

  • a vev\u0151 k\u00e9telkedik az elad\u00f3 z\u00e1r\u00e1s ut\u00e1n fenn\u00e1ll\u00f3 p\u00e9nz\u00fcgyi teljes\u00edt\u0151 k\u00e9pess\u00e9g\u00e9ben;<\/li>
  • az elad\u00f3 alacsonyabb szinten k\u00edv\u00e1nja korl\u00e1tozni a szavatoss\u00e1gi k\u00f6telezetts\u00e9gv\u00e1llal\u00e1sainak tartam\u00e1t, m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t, mint amit a vev\u0151 k\u00e9sz elfogadni;<\/li>
  • az elad\u00f3 (pl. mag\u00e1nt\u0151ke alapok eset\u00e9ben) ki akarja z\u00e1rni annak lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t, hogy a vev\u0151 b\u00e1rmilyen szavatoss\u00e1gi ig\u00e9nnyel jelentkezzen a z\u00e1r\u00e1st k\u00f6vet\u0151en;<\/li>
  • az elad\u00f3 k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyei miatt (pl. az elad\u00f3 z\u00e1rtv\u00e9g\u0171 ingatlanalap vagy az elad\u00f3 felsz\u00e1mol\u00e1s alatt \u00e1ll) el\u0151re l\u00e1that\u00f3, hogy az elad\u00f3 a tranzakci\u00f3 z\u00e1r\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en jogut\u00f3d n\u00e9lk\u00fcl meg fog sz\u0171nni;<\/li>
  • a tranzakci\u00f3 banki finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1hoz megfelel\u0151 szavatoss\u00e1gi fedezet\/biztos\u00edt\u00e1s sz\u00fcks\u00e9ges;<\/li>
  • maga a vev\u0151 szeretne m\u00e9g vonz\u00f3bb\u00e1 v\u00e1lni azzal, hogy egy vev\u0151 oldali biztos\u00edt\u00e1s\u00e9rt cser\u00e9be mentes\u00edti az elad\u00f3t a szavatoss\u00e1gi ig\u00e9nyek\u00e9rt vagy objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gek\u00e9rt val\u00f3 felel\u0151ss\u00e9g al\u00f3l.<\/li><\/ul>

    A biztos\u00edt\u00e1s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9nek folyamata<\/u><\/strong><\/p>

    A vev\u0151 oldali biztos\u00edt\u00e1s t\u00e1rgyal\u00e1s\u00e1ra rendszerint az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s t\u00e1rgyal\u00e1s\u00e1nak utols\u00f3 harmad\u00e1ban, azzal p\u00e1rhuzamosan ker\u00fcl sor. Ennek indoka kett\u0151s. Egyr\u00e9szt a biztos\u00edt\u00f3k aj\u00e1nlatainak bek\u00e9r\u00e9s\u00e9hez \u00e9s a biztos\u00edt\u00f3 kiv\u00e1laszt\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9ges egy majdnem v\u00e9gleges elad\u00f3i szavatoss\u00e1gi katal\u00f3gus \u00e9s szerz\u0151d\u00e9ses felt\u00e9telrendszer, m\u00e1sr\u00e9szt a vev\u0151nek elemi \u00e9rdeke, hogy a biztos\u00edt\u00e1s az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1t\u00f3l, de legk\u00e9s\u0151bb a tranzakci\u00f3 z\u00e1r\u00e1s\u00e1t\u00f3l m\u00e1r fedezetet ny\u00fajtson. Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s, a biztos\u00edt\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s \u00e9s a tranzakci\u00f3 finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1t biztos\u00edt\u00f3 hitel-, \u00e9s biztos\u00edt\u00e9ki szerz\u0151d\u00e9sek p\u00e1rhuzamos t\u00e1rgyal\u00e1sa, az ezekhez kapcsol\u00f3d\u00f3 szerepl\u0151k illetve azok tan\u00e1csad\u00f3inak menedzsel\u00e9se \u00e9s koordin\u00e1l\u00e1sa a tapasztalt tranzakci\u00f3s menedzsereket \u00e9s jogi tan\u00e1csad\u00f3kat is kih\u00edv\u00e1sok el\u00e9 \u00e1ll\u00edtj\u00e1k.<\/p>

    A vev\u0151 oldali tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sokat szinte kiv\u00e9tel n\u00e9lk\u00fcl Egyes\u00fclt Kir\u00e1lys\u00e1gbeli biztos\u00edt\u00f3k ny\u00fajtj\u00e1k vagy k\u00f6zvetlen\u00fcl vagy valamely n\u00e9metorsz\u00e1gi vagy \u00edrorsz\u00e1gi fi\u00f3ktelep\u00fck\u00f6n kereszt\u00fcl, de mindk\u00e9t esetben hat\u00e1ron \u00e1tny\u00fal\u00f3 szolg\u00e1ltat\u00e1s form\u00e1j\u00e1ban. B\u00e1r kor\u00e1bban ezek a biztos\u00edt\u00e1sok nagyr\u00e9szt angol jog alatt ker\u00fcltek megk\u00f6t\u00e9sre, az ut\u00f3bbi n\u00e9h\u00e1ny \u00e9vben a biztos\u00edt\u00f3k k\u00f6z\u00f6tt \u00e9lesed\u0151 verseny eredm\u00e9nyek\u00e9nt egyre t\u00f6bbsz\u00f6r magyar jog alatt is hajland\u00f3ak a biztos\u00edt\u00f3k szerz\u0151dni. Ez a fejlem\u00e9ny szint\u00e9n hozz\u00e1j\u00e1rult ezen biztos\u00edt\u00e1sok elterjed\u00e9s\u00e9hez, hiszen a k\u00f6telez\u0151en magyar jog alatti ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9shez m\u00e1r egy szint\u00e9n magyar jog alatti biztos\u00edt\u00e1s p\u00e1ros\u00edthat\u00f3, ami cs\u00f6kkenti az ig\u00e9ny\u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9s vev\u0151i k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t \u00e9s kock\u00e1zatait.<\/p>

    A biztos\u00edt\u00f3 az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s \u00e9s a szavatoss\u00e1gi katal\u00f3gus v\u00e9glegeshez k\u00f6zeli v\u00e1ltozatainak birtok\u00e1ban sz\u00e1mos dolgot megvizsg\u00e1l \u00e9s megfontol annak eld\u00f6nt\u00e9s\u00e9hez, hogy milyen p\u00e9nz\u00fcgyi (\u00e9s szerz\u0151d\u00e9ses) aj\u00e1nlatot tegyen a tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sra, mivel egy vev\u0151i k\u00f6vetel\u00e9s biztos\u00edt\u00f3val szembeni sikeres \u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9se t\u00f6bb milli\u00f3 eur\u00f3 \u00f6sszeg\u0171 fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9get jelenthet a biztos\u00edt\u00f3 r\u00e9sz\u00e9re. A biztos\u00edt\u00f3 sz\u00e1m\u00e1ra a legfontosabb, hogy kell\u0151 r\u00e9szletess\u00e9ggel megismerje az ingatlannal kapcsolatos elad\u00f3i inform\u00e1ci\u00f3 felt\u00e1r\u00e1s \u00e9s vev\u0151i \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s alaposs\u00e1g\u00e1t, a tranzakci\u00f3 strukt\u00far\u00e1j\u00e1t, az ad\u00e1sv\u00e9tel t\u00e1rgy\u00e1t,\u00a0 a szavatoss\u00e1gv\u00e1llal\u00e1sokkal kapcsolatos t\u00e1rgyal\u00e1sok eredm\u00e9ny\u00e9t.<\/p>

    A biztos\u00edt\u00f3 rendszerint megb\u00edz egy, a tranzakci\u00f3ban egyik szerepl\u0151 oldal\u00e1n sem elj\u00e1r\u00f3, k\u00fcls\u0151 jogi tan\u00e1csad\u00f3t, hogy az f\u00fcggetlen szak\u00e9rt\u0151k\u00e9nt<\/p>

    • vizsg\u00e1lja meg \u00e9s \u00e9rt\u00e9kelje az elad\u00f3i inform\u00e1ci\u00f3 felt\u00e1r\u00e1si folyamatot;<\/li>
    • vizsg\u00e1lja meg \u00e9s \u00e9rt\u00e9kelje a vev\u0151i \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1si folyamat alaposs\u00e1g\u00e1t \u00e9s az \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1si jelent\u00e9st min\u0151s\u00e9g\u00e9t,<\/li>
    • \u00e9rt\u00e9kelje az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben foglalt felt\u00e9teleket, az elad\u00f3i felt\u00e1r\u00f3 nyilatkozatot \u00e9s az elad\u00f3i szavatoss\u00e1gokat; \u00e9s<\/li>
    • \u00e9szrev\u00e9telezzen minden szokatlan tranzakci\u00f3-specifikus k\u00e9rd\u00e9st.<\/li><\/ul>

      A k\u00fcls\u0151 jogi tan\u00e1csad\u00f3 jelent\u00e9st k\u00e9sz\u00edt a biztos\u00edt\u00f3 r\u00e9sz\u00e9re, amelyben \u00f6sszefoglalja a felt\u00e1r\u00e1s \u00e9s \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s folyamat\u00e1val, az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9ssel \u00e9s a szavatoss\u00e1gi nyilatkozatokkal kapcsolatos \u00e1ll\u00e1spontj\u00e1t, illetve az egy\u00e9b l\u00e9nyeges vagy probl\u00e9m\u00e1s ter\u00fcletekkel \u00e9s k\u00e9rd\u00e9sekkel kapcsolatos \u00e9szrev\u00e9teleit.<\/p>

      A jogi tan\u00e1csad\u00f3 jelent\u00e9s\u00e9nek \u00e1ttanulm\u00e1nyoz\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en a biztos\u00edt\u00f3 – jellemz\u0151en konferencia h\u00edv\u00e1s \u00fatj\u00e1n – egy vagy k\u00e9t alkalommal megbesz\u00e9l\u00e9st (underwriting call<\/em>) tart a biztos\u00edt\u00e1si br\u00f3kerrel, a vev\u0151vel, a vev\u0151 tranzakci\u00f3s tan\u00e1csad\u00f3ival \u00e9s egy\u00e9b relev\u00e1ns szerepl\u0151kkel (pl. t\u00f6bbi biztos\u00edt\u00f3 viszontbiztos\u00edt\u00e1s eset\u00e9n). Az ilyen megbesz\u00e9l\u00e9sek alkalm\u00e1val a biztos\u00edt\u00f3 igyekszik megalkotni a tranzakci\u00f3 kock\u00e1zati profilj\u00e1t, ennek keret\u00e9ben inform\u00e1ci\u00f3t gy\u0171jt a vev\u0151t\u0151l \u00e9s a vev\u0151 tan\u00e1csad\u00f3it\u00f3l t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt arra vonatkoz\u00f3an, hogy az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben milyen m\u00f3don kezeltek bizonyos, az \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1sok sor\u00e1n felt\u00e1rt kock\u00e1zatokat; volt-e olyan k\u00e9rd\u00e9s, amely tekintet\u00e9ben az elad\u00f3t\u00f3l nem kaptak felvil\u00e1gos\u00edt\u00e1st, vannak-e tov\u00e1bbi kock\u00e1zatok a tranzakci\u00f3val kapcsolatban, amelyeket esetleg elmulasztottak azonos\u00edtani vagy tiszt\u00e1zni.<\/p>

      A biztos\u00edt\u00f3 sz\u00e1m\u00e1ra kiel\u00e9g\u00edt\u0151 eredm\u00e9nnyel z\u00e1rul\u00f3 underwriting call<\/em>-t k\u00f6vet\u0151en a biztos\u00edt\u00f3 v\u00e9gleges\u00edti az aj\u00e1nlat\u00e1t, \u00e9s meghat\u00e1rozza, hogy az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben szerepl\u0151 elad\u00f3i szavatoss\u00e1g v\u00e1llal\u00e1sok \u00e9s objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gek k\u00f6z\u00fcl a biztos\u00edt\u00e1s melyekre terjed ki teljesen eg\u00e9sz\u00e9ben, melyekre csak r\u00e9szben \u00e9s melyekre egy\u00e1ltal\u00e1n nem.\u00a0 Amennyiben a biztos\u00edt\u00f3 aj\u00e1nlata a vev\u0151nek \u00e9s az elad\u00f3nak egyar\u00e1nt elfogadhat\u00f3, akkor ker\u00fcl sor a biztos\u00edt\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s t\u00e1rgyal\u00e1s\u00e1ra \u00e9s v\u00e9gleges\u00edt\u00e9s\u00e9re a vev\u0151 \u00e9s a biztos\u00edt\u00f3 k\u00f6z\u00f6tt. A t\u00e1rgyal\u00e1sok sor\u00e1n t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt meg kell hat\u00e1rozni a biztos\u00edt\u00f3 kock\u00e1zatvisel\u00e9s\u00e9nek kezdet\u00e9t (pl. al\u00e1\u00edr\u00e1s vagy z\u00e1r\u00e1s napja), a vev\u0151i ig\u00e9ny\u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9s felt\u00e9teleit \u00e9s folyamat\u00e1t, a vev\u0151 biztos\u00edt\u00f3val szembeni k\u00f6telezetts\u00e9geit (pl. k\u00e1rmegel\u0151z\u00e9s, k\u00e1renyh\u00edt\u00e9s, inform\u00e1ci\u00f3 \u00e1tad\u00e1s) \u00e9s a kiz\u00e1r\u00e1sokat, azaz azokat az eseteket amikor a biztos\u00edt\u00f3 mentes\u00fcl a teljes\u00edt\u00e9s al\u00f3l.<\/p>

      A biztos\u00edt\u00e1s nem garancia<\/u><\/strong><\/p>

      Fontos kiemelni, hogy a vev\u0151 oldali tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1s nem egy, a biztos\u00edt\u00f3 \u00e1ltal ny\u00fajtott felt\u00e9tlen fizet\u00e9si garancia, hanem a sz\u00f3 klasszikus \u00e9rtelm\u00e9ben vett biztos\u00edt\u00e1s, \u00e9s mint ilyen nem ny\u00fajt teljes \u00e9s felt\u00e9tlen fedezetet a vev\u0151 minden k\u00e1r\u00e1ra.<\/p>

      A legt\u00f6bb biztos\u00edt\u00f3 a kis \u00f6sszeg\u0171 (de minimis<\/em>) k\u00f6vetel\u00e9sek t\u00e9r\u00edt\u00e9s\u00e9t kiz\u00e1rja, \u00e9s azt is el\u0151\u00edrhatja, hogy a biztos\u00edtottnak meghat\u00e1rozott \u00f6sszeg\u0171 vagy sz\u00e1m\u00fa de minimis<\/em> \u00f6sszeget meghalad\u00f3 k\u00f6vetel\u00e9st kell \u00f6sszegy\u0171jtenie egy kos\u00e1rba ahhoz, hogy ig\u00e9nyt \u00e9rv\u00e9nyes\u00edtsen a biztos\u00edt\u00f3val szemben. Ezek a de minimis<\/em> \u00e9s k\u00f6vetel\u00e9s kos\u00e1r \u00f6sszeghat\u00e1rok jellemz\u0151en t\u00fckr\u00f6zik az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben a vev\u0151 \u00e9s az elad\u00f3 k\u00f6z\u00f6tt meg\u00e1llapodott \u00f6sszeghat\u00e1rokat.<\/p>

      A biztos\u00edt\u00f3 nem t\u00e9r\u00edti meg a vev\u0151i \u00f6nr\u00e9szt. Az \u00f6nr\u00e9sz k\u00e9t k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 form\u00e1ban m\u0171k\u00f6dhet: vagy a vev\u0151 meghat\u00e1rozott \u00f6sszegig maga viseli a k\u00e1rt, \u00e9s a biztos\u00edt\u00f3 csak az \u00f6nr\u00e9sz feletti k\u00e1r\u00f6sszeget t\u00e9r\u00edti, vagy a vev\u0151 az \u00f6nr\u00e9sz \u00f6sszeghat\u00e1r\u00e1nak el\u00e9r\u00e9s\u00e9ig maga viseli a k\u00e1r\u00e1t, de amint az \u00f6sszeghat\u00e1r el\u00e9r\u00e9sre ker\u00fclt, akkor a biztos\u00edt\u00f3 a teljes k\u00e1r\u00f6sszeget t\u00e9r\u00edti (tipping to nill<\/em>).<\/p>

      A biztos\u00edt\u00e1s nem ny\u00fajt teljes fedezetet minden olyan k\u00f6lts\u00e9g tekintet\u00e9ben, amely felmer\u00fclhet egy esetleges vev\u0151i k\u00f6vetel\u00e9s \u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9se sor\u00e1n. A vev\u0151nek a biztos\u00edt\u00f3val szembeni ig\u00e9nye \u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9s\u00e9hez ig\u00e9nybe vett tan\u00e1csad\u00f3kra \u00e9s a biztos\u00edt\u00f3val folytatott t\u00e1rgyal\u00e1sokra ford\u00edtott vev\u0151i k\u00f6lts\u00e9geket a biztos\u00edt\u00e1s jellemz\u0151en nem t\u00e9r\u00edti meg.<\/p>

      A csal\u00e1s \u00e9s megt\u00e9veszt\u00e9s tipikus kiz\u00e1r\u00e1si esem\u00e9nyein t\u00fal a biztos\u00edt\u00e1s fedezet\u00e9b\u0151l teljes eg\u00e9sz\u00e9ben vagy r\u00e9szben kiz\u00e1r\u00e1sra ker\u00fclnek az ingatlan m\u0171szaki \u00e1llapot\u00e1ra vonatkoz\u00f3 szavatoss\u00e1gok, a k\u00f6rnyezetv\u00e9delmi szavatoss\u00e1gok, szab\u00e1lyoz\u00e1si k\u00e9rd\u00e9sek szavatol\u00e1sa, az el\u0151re mutat\u00f3 (j\u00f6v\u0151beli \u00e1llapotot szavatol\u00f3) szavatoss\u00e1gok, az ingatlanhoz kapcsol\u00f3d\u00f3 telek \u00e9s \u00e9p\u00edtm\u00e9nyad\u00f3 fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9ggel kapcsolatos szavatoss\u00e1gok. Azt is r\u00f6gz\u00edteni sz\u00fcks\u00e9ges azonban, hogy a fenti kiz\u00e1r\u00e1sok nem mindegyike jelenik meg egyform\u00e1n az \u00f6sszes biztos\u00edt\u00f3n\u00e1l, ez\u00e9rt kiemelten fontos, hogy a biztos\u00edt\u00e1st k\u00f6t\u0151 vev\u0151 alaposan \u00f6sszehasonl\u00edtsa a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 biztos\u00edt\u00f3kt\u00f3l kapott aj\u00e1nlatokat \u00e9s meggy\u0151z\u0151dj\u00f6n arr\u00f3l, hogy a sz\u00e1m\u00e1ra l\u00e9nyeges ter\u00fcleteket \u00e9s kock\u00e1zatokat melyik biztos\u00edt\u00f3 aj\u00e1nlata fedezi a legink\u00e1bb. A vev\u0151nek teh\u00e1t meg kell gy\u0151z\u0151dnie arr\u00f3l, hogy a biztos\u00edt\u00f3 nem vett ki a biztos\u00edt\u00e1si csomagb\u00f3l olyan kock\u00e1zatokat, amelyek l\u00e9nyegesek lehetnek a tranzakci\u00f3 szempontj\u00e1b\u00f3l. Amennyiben az adott biztos\u00edt\u00f3 nem hajland\u00f3 valamely elad\u00f3i szavatoss\u00e1gi nyilatkozatot biztos\u00edtani, \u00e9s a vev\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra az adott szavatoss\u00e1g biztos\u00edt\u00e1sa kiemelten fontos, akkor a biztos\u00edt\u00f3 az esetek t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben megk\u00eds\u00e9rli szak\u00e9rt\u0151 vagy kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s ig\u00e9nybev\u00e9tel\u00e9vel az adott szavatoss\u00e1ggal kapcsolatos kock\u00e1zatokat olyan m\u00e9lys\u00e9gig tiszt\u00e1zni, amely m\u00e1r megnyugtat\u00f3 a biztos\u00edt\u00f3 r\u00e9sz\u00e9re, \u00edgy t\u00e9ve lehet\u0151v\u00e9 az adott szavatoss\u00e1g biztos\u00edt\u00e1si fedezetbe von\u00e1s\u00e1t.<\/p>

      V\u00e9gezet\u00fcl, mint minden biztos\u00edt\u00e1s eset\u00e9ben a biztos\u00edtottnak fel kell t\u00e1rnia minden, id\u0151k\u00f6zben tudom\u00e1s\u00e1ra jutott l\u00e9nyeges t\u00e9nyt \u00e9s k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyt, ugyanis ha a biztos\u00edtott nem tesz eleget ezen k\u00f6telezetts\u00e9g\u00e9nek, akkor az k\u00f6nnyen ahhoz vezethet, hogy a biztos\u00edt\u00f3 mentes\u00fcl a k\u00e1r megt\u00e9r\u00edt\u00e9s\u00e9nek k\u00f6telezetts\u00e9ge al\u00f3l.<\/p>

      Gyakorlati k\u00e9rd\u00e9sek<\/u><\/strong><\/p>

      Mi\u00e9rt fontos az ingatlan megfelel\u0151 \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1sa?<\/strong><\/p>

      Jelent\u0151s sz\u00e1m\u00fa jogi k\u00e9rd\u00e9s mer\u00fcl fel a vev\u0151 oldali tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9nek m\u00e9rlegel\u00e9se sor\u00e1n. Ezt a term\u00e9ket arra tervezt\u00e9k, hogy olyan v\u00e1ratlan\/el\u0151re nem l\u00e1that\u00f3 kock\u00e1zatokra, k\u00f6vetel\u00e9sekre\u00a0 ny\u00fajtson fedezetet, amelyek a tranzakci\u00f3 z\u00e1r\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en mer\u00fclnek fel. Ezt a term\u00e9ket a biztos\u00edt\u00f3k \u00fagy alkott\u00e1k meg, hogy a vev\u0151t \u00f6szt\u00f6n\u00f6zz\u00e9k arra, hogy elv\u00e9gezze az ingatlan \u00e9s a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s \u00e1llom\u00e1ny alapos \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s\u00e1t (m\u0171szaki, p\u00e9nz\u00fcgyi \u00e9s jogi szempontb\u00f3l) \u00e9s ennek a feladatnak az elv\u00e9gz\u00e9s\u00e9t ne sp\u00f3rolj\u00e1k meg a biztos\u00edt\u00e1s \u00e1ltal ny\u00fajtand\u00f3 fedezetre hagyatkozva. Minden arra utal\u00f3 jel, amely szerint az \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s elmaradt vagy azt hanyagul v\u00e9gezt\u00e9k el, a biztos\u00edt\u00e1si d\u00edj emelked\u00e9s\u00e9t, vagy valamely szavatoss\u00e1g biztos\u00edt\u00e1si fedezetb\u0151l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 kiz\u00e1r\u00e1s\u00e1t vonja maga ut\u00e1n.<\/p>

      Az alapos \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1son alapul\u00f3 tranzakci\u00f3 legfontosabb ism\u00e9rvei k\u00f6z\u00e9 tartoznak:<\/p>

      • az ingatlanhoz kapcsol\u00f3d\u00f3 relev\u00e1ns \u00e9s l\u00e9nyeges dokumentumok teljes k\u00f6r\u0171en \u00e9s megfelel\u0151 min\u0151s\u00e9gben felt\u00e1r\u00e1sa ker\u00fcltek az elad\u00f3 \u00e1ltal; ha erre nem ker\u00fclt sor, akkor a vev\u0151 a hi\u00e1nyz\u00f3 dokumentumokat bek\u00e9rte;<\/li>
      • az \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s sor\u00e1n a vev\u0151 \u00e1ltal feltett k\u00e9rd\u00e9sek \u00e9s az arra adott elad\u00f3i v\u00e1laszok megfelel\u0151en dokument\u00e1l\u00e1sra ker\u00fcltek; \u00e9s a vev\u0151 ak\u00e1r t\u00f6bbsz\u00f6r is feltette ugyanazon k\u00e9rd\u00e9st, am\u00edg nem kapott arra kiel\u00e9g\u00edt\u0151 v\u00e1laszt;<\/li>
      • az elad\u00f3 menedzsmentje megkapta a lehet\u0151s\u00e9get, hogy \u00e1tolvassa \u00e9s tanulm\u00e1nyozza az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben v\u00e1llalt szavatoss\u00e1gokat \u00e9s ezt k\u00f6vet\u0151en jelezze, amennyiben valamely szavatoss\u00e1g megszeg\u00e9s\u00e9r\u0151l lenne tudom\u00e1sa;<\/li>
      • rendelkez\u00e9sre \u00e1ll az elad\u00f3 szavatoss\u00e1gokkal kapcsolatos r\u00e9szletes felt\u00e1r\u00f3 nyilatkozata (amelyben az elad\u00f3 minden egyes szavatoss\u00e1gv\u00e1llal\u00e1st k\u00fcl\u00f6n r\u00e9szletez \u00e9s felt\u00e1r\u00e1st v\u00e9gez, ahol sz\u00fcks\u00e9ges).<\/li><\/ul>

        Mennyibe ker\u00fcl egy vev\u0151 oldali tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1s?<\/strong><\/p>

        A vev\u0151 oldali tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1s biztos\u00edt\u00e1si d\u00edj\u00e1t annak megk\u00f6t\u00e9sekor, egy \u00f6sszegben kell megfizetni. A biztos\u00edt\u00e1si d\u00edj \u00e1ltal\u00e1ban a biztos\u00edt\u00e1si \u00f6sszeg (a biztos\u00edt\u00e1si k\u00f6tv\u00e9nyben felt\u00fcntetett maxim\u00e1lis \u00f6sszeg, melyet a biztos\u00edt\u00f3 a biztos\u00edt\u00e1si esem\u00e9ny bek\u00f6vetkeztekor kifizet) sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ban ker\u00fcl meghat\u00e1roz\u00e1sra, \u00e9s ingatlan tranzakci\u00f3k eset\u00e9ben jelenleg a biztos\u00edt\u00e1si \u00f6sszeg 0.8%-a \u00e9s 1.3%-a k\u00f6z\u00f6tti tartom\u00e1nyban mozog.<\/p>

        A biztos\u00edt\u00e1si d\u00edj m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t nagyban befoly\u00e1solja a vev\u0151i \u00f6nr\u00e9sz m\u00e9rt\u00e9ke, a kiz\u00e1r\u00e1sok, a felel\u0151ss\u00e9gi korl\u00e1toz\u00e1sok, az \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s sor\u00e1n az elad\u00f3i inform\u00e1ci\u00f3 felt\u00e1r\u00e1s min\u0151s\u00e9ge, dokument\u00e1lts\u00e1ga, transzparenci\u00e1ja, a vev\u0151i \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s hat\u00f3k\u00f6re \u00e9s m\u00e9lys\u00e9ge, az \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1st \u00e9s szerz\u0151d\u00e9ses t\u00e1rgyal\u00e1sokat folytat\u00f3 vev\u0151i tan\u00e1csad\u00f3k kompetenci\u00e1ja \u00e9s hozz\u00e1\u00e9rt\u00e9se, \u00e9s nem utols\u00f3 sorban az ingatlan f\u00f6ldrajzi elhelyezked\u00e9se.<\/p>

        Lehet-e magasabb a biztos\u00edt\u00e1si \u00f6sszeg, mint az elad\u00f3 ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s szerinti k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si felel\u0151ss\u00e9g\u00e9nek maximuma<\/strong>?<\/p>

        A vev\u0151 oldali tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1s egyik nagy el\u0151nye, hogy a biztos\u00edt\u00e1si \u00f6sszeg lehet magasabb, illetve a biztos\u00edt\u00e1si id\u0151szak lehet hosszabb ann\u00e1l, mint amilyen maxim\u00e1lis k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si \u00f6sszeget vagy id\u0151szakot az elad\u00f3 v\u00e1llalt az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben. \u00cdgy a biztos\u00edt\u00e1s tov\u00e1bbi biztons\u00e1got ny\u00fajthat annak a vev\u0151nek, aki nem tudott az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben hosszabb szavatoss\u00e1gi id\u0151t vagy magasabb k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si \u00f6sszeghat\u00e1rt el\u00e9rni az elad\u00f3val szemben.<\/p>

        Ez azt is jelenti, hogy a vev\u0151 oldali tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1st ak\u00e1r \u00fagy is meg lehet k\u00f6tni, hogy az elad\u00f3 nem ker\u00fcl felment\u00e9sre az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s szerinti k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gei al\u00f3l, hanem a vev\u0151 saj\u00e1t maga kifizetve a biztos\u00edt\u00e1si d\u00edjat kieg\u00e9sz\u00edti az elad\u00f3 \u00e1ltal v\u00e1llalt k\u00f6telezetts\u00e9geket a biztos\u00edt\u00e1ssal.<\/p>

        Mennyi id\u0151t vesz ig\u00e9nybe a biztos\u00edt\u00e1s megk\u00f6t\u00e9se?<\/strong><\/p>

        A biztos\u00edt\u00f3k szoros hat\u00e1rid\u0151kkel dolgoznak annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy minimaliz\u00e1lj\u00e1k a biztos\u00edt\u00e1s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9nek tranzakci\u00f3-k\u00e9sleltet\u0151 hat\u00e1s\u00e1t. Tapasztalatunk szerint a kezdeti indikat\u00edv aj\u00e1nlatt\u00f3l sz\u00e1m\u00edtva 2-3 h\u00e9t alatt el lehet jutni egy al\u00e1\u00edrt biztos\u00edt\u00e1si szerz\u0151d\u00e9shez \u00e9s a biztos\u00edt\u00f3 \u00e1ltal kiadott biztos\u00edt\u00e1si k\u00f6tv\u00e9nyhez.<\/p>

        Annak ellen\u00e9re, hogy a vev\u0151 oldali tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1st tipikusan a tranzakci\u00f3 z\u00e1r\u00e1s\u00e1t megel\u0151z\u0151en k\u00f6tik meg annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy a vev\u0151i kock\u00e1zatok a z\u00e1r\u00e1st\u00f3l kezdve biztos\u00edtva legyenek, a biztos\u00edt\u00e1st a tranzakci\u00f3 z\u00e1r\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en is meg lehet k\u00f6tni. A z\u00e1r\u00e1st k\u00f6vet\u0151 biztos\u00edt\u00e1sk\u00f6t\u00e9s m\u00e9g ak\u00e1r kedvez\u0151 is lehet a biztos\u00edt\u00f3nak (\u00e9s \u00e1tt\u00e9telesen egy alacsonyabb biztos\u00edt\u00e1si d\u00edjon kereszt\u00fcl az elad\u00f3nak), hiszen azt jelzi, hogy a felek a biztos\u00edt\u00e1s ny\u00fajtotta fedezet n\u00e9lk\u00fcl is z\u00e1rt\u00e1k a tranzakci\u00f3t, azaz a vev\u0151 el\u00e9gedett volt az \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s eredm\u00e9ny\u00e9vel \u00e9s az azonos\u00edtott kock\u00e1zatok kezel\u00e9s\u00e9vel.<\/p>

        Hogyan \u00e9rinti a vev\u0151 oldali tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok piac\u00e1t a Brexit?<\/strong><\/p>

        A Brexit k\u00f6vetkezt\u00e9ben adminisztrat\u00edv jelleg\u0171 v\u00e1ltoz\u00e1sok ugyan v\u00e1rhat\u00f3ak, de egyel\u0151re m\u00e9lyrehat\u00f3 v\u00e1ltoz\u00e1s jeleit nem l\u00e1tjuk.<\/p>

        Mivel ezeket a biztos\u00edt\u00e1sokat jelenleg szinte kiz\u00e1r\u00f3lag londoni biztos\u00edt\u00f3k ny\u00fajtj\u00e1k a magyar piacon, a Brexit t\u00f6bb oldalr\u00f3l is \u00e9rinti azokat. Mivel jelenleg nem teljesen vil\u00e1gos, hogy milyen meg\u00e1llapod\u00e1s fog sz\u00fcletni az EU \u00e9s az Egyes\u00fclt Kir\u00e1lys\u00e1g k\u00f6z\u00f6tt a Brexit tekintet\u00e9ben, ez\u00e9rt a londoni biztos\u00edt\u00f3k megkezdt\u00e9k a felk\u00e9sz\u00fcl\u00e9st a “kem\u00e9ny Brexit”-re, \u00e9s fi\u00f3ktelepeket vagy le\u00e1nyv\u00e1llalatokat hoztak l\u00e9tre \u00cdrorsz\u00e1gban \u00e9s N\u00e9metorsz\u00e1gban, \u00e9s sokan k\u00f6z\u00fcl\u00fck m\u00e1r ezekkel az entit\u00e1sokkal szerz\u0151dnek a magyar piacra.<\/p>

        Vannak olyan biztos\u00edt\u00f3k is, amelyek a m\u00e1r megl\u00e9v\u0151 biztos\u00edt\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s \u00e1llom\u00e1nyukat is \u00e1truh\u00e1zt\u00e1k vagy azok \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1t tervezik n\u00e9metorsz\u00e1gi vagy \u00edrorsz\u00e1gi le\u00e1nyv\u00e1llalatuk, fi\u00f3ktelep\u00fck r\u00e9sz\u00e9re, mivel nem szeretn\u00e9k kitenni az \u00fcgyfeleiket annak az elm\u00e9leti kock\u00e1zatnak, hogy a Brexit ut\u00e1n az Egyes\u00fclt Kir\u00e1lys\u00e1g vagy annak valamelyik szab\u00e1lyoz\u00f3 hat\u00f3s\u00e1ga ideiglenes jelleggel korl\u00e1tozza a deviza kivitelt az EU ir\u00e1ny\u00e1ba. A biztos\u00edt\u00e1si szerz\u0151d\u00e9sek \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1val kapcsolatban – annak f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben, hogy ezen a ter\u00fcleten a biztos\u00edt\u00f3 milyen jogokat kapott a biztos\u00edt\u00e1si szerz\u0151d\u00e9sben – el\u0151fordulhat, hogy a biztos\u00edtott\u00f3l a biztos\u00edt\u00f3 hozz\u00e1j\u00e1rul\u00f3 nyilatkozat kiad\u00e1s\u00e1t k\u00e9ri.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Szerz\u0151: Kui Szil\u00e1rd<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Az ut\u00f3bbi \u00e9vekben idehaza is jelent\u0151sen megn\u0151tt az elad\u00f3i szavatoss\u00e1gi k\u00f6telezetts\u00e9gek (warranties) \u00e9s az objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gek (indemnities) teljes\u00edt\u00e9s\u00e9t biztos\u00edt\u00f3 tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok (W&I Insurance) haszn\u00e1lata a nagy \u00e9rt\u00e9k\u0171 kereskedelmi ingatlanok ad\u00e1sv\u00e9tele sor\u00e1n.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2995,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[387],"tags":[897,497,1237,488,256,491,487,509,489,492,490,486],"coauthors":[705],"class_list":["post-2167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ingatlan","tag-adasveteli-szerzodes","tag-buyer-side-policy","tag-eladoi-szavatossagi-kotelezettseg","tag-indemnities","tag-ingatlan","tag-kereskedelmi-ingatlanok-adasvetele","tag-objektiv-karteritesi-kotelezettsegek","tag-tranzakcio","tag-tranzakcios-biztositas","tag-vevo-oldali-biztositas","tag-wi-insurance","tag-warranties"],"yoast_head":"\nTranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok ingatlan \u00fcgyletekben \u2013 gyakorlati tapasztalatok<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Megn\u0151tt az elad\u00f3i szavatoss\u00e1gi k\u00f6telezetts\u00e9gek, s az objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gek teljes\u00edt\u00e9s\u00e9t biztos\u00edt\u00f3 tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok haszn\u00e1lata.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok ingatlan \u00fcgyletekben \u2013 gyakorlati tapasztalatok\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Megn\u0151tt az elad\u00f3i szavatoss\u00e1gi k\u00f6telezetts\u00e9gek, s az objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gek teljes\u00edt\u00e9s\u00e9t biztos\u00edt\u00f3 tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok haszn\u00e1lata.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Advocatus\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-11-23T08:59:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-01-06T12:29:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2021\/11\/RealEstate1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"300\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"DLA Piper\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"DLA Piper\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Estimated reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/\"},\"author\":{\"name\":\"DLA Piper\",\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#\/schema\/person\/e4f1320bd6f7e07fbf942762d3bd3206\"},\"headline\":\"Tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok ingatlan \u00fcgyletekben – gyakorlati tapasztalatok\",\"datePublished\":\"2018-11-23T08:59:28+00:00\",\"dateModified\":\"2023-01-06T12:29:05+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/\"},\"wordCount\":4103,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2021\/11\/RealEstate1.jpg\",\"keywords\":[\"ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s\",\"buyer side policy\",\"elad\u00f3i szavatoss\u00e1gi k\u00f6telezetts\u00e9g\",\"indemnities\",\"ingatlan\",\"kereskedelmi ingatlanok ad\u00e1sv\u00e9tele\",\"objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gek\",\"tranzakci\u00f3\",\"tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1s\",\"vev\u0151 oldali biztos\u00edt\u00e1s\",\"W&I Insurance\",\"warranties\"],\"articleSection\":[\"Ingatlan | Real Estate\"],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/\",\"url\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/\",\"name\":\"Tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok ingatlan \u00fcgyletekben \u2013 gyakorlati tapasztalatok\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2021\/11\/RealEstate1.jpg\",\"datePublished\":\"2018-11-23T08:59:28+00:00\",\"dateModified\":\"2023-01-06T12:29:05+00:00\",\"description\":\"Megn\u0151tt az elad\u00f3i szavatoss\u00e1gi k\u00f6telezetts\u00e9gek, s az objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gek teljes\u00edt\u00e9s\u00e9t biztos\u00edt\u00f3 tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok haszn\u00e1lata.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2021\/11\/RealEstate1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2021\/11\/RealEstate1.jpg\",\"width\":1200,\"height\":300},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok ingatlan \u00fcgyletekben – gyakorlati tapasztalatok\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#website\",\"url\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/\",\"name\":\"Advocatus\",\"description\":\"A DLA Piper Jogi Blogja\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#organization\",\"name\":\"Advocatus\",\"url\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2019\/06\/cropped-logo-144-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2019\/06\/cropped-logo-144-1.png\",\"width\":223,\"height\":130,\"caption\":\"Advocatus\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.linkedin.com\/showcase\/dla-piper-hungary\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#\/schema\/person\/e4f1320bd6f7e07fbf942762d3bd3206\",\"name\":\"DLA Piper\",\"url\":\"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/author\/blogadmin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok ingatlan \u00fcgyletekben \u2013 gyakorlati tapasztalatok","description":"Megn\u0151tt az elad\u00f3i szavatoss\u00e1gi k\u00f6telezetts\u00e9gek, s az objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gek teljes\u00edt\u00e9s\u00e9t biztos\u00edt\u00f3 tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok haszn\u00e1lata.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/","og_locale":"en_GB","og_type":"article","og_title":"Tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok ingatlan \u00fcgyletekben \u2013 gyakorlati tapasztalatok","og_description":"Megn\u0151tt az elad\u00f3i szavatoss\u00e1gi k\u00f6telezetts\u00e9gek, s az objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gek teljes\u00edt\u00e9s\u00e9t biztos\u00edt\u00f3 tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok haszn\u00e1lata.","og_url":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/","og_site_name":"Advocatus","article_published_time":"2018-11-23T08:59:28+00:00","article_modified_time":"2023-01-06T12:29:05+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":300,"url":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2021\/11\/RealEstate1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"DLA Piper","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"DLA Piper","Estimated reading time":"11 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/"},"author":{"name":"DLA Piper","@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#\/schema\/person\/e4f1320bd6f7e07fbf942762d3bd3206"},"headline":"Tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok ingatlan \u00fcgyletekben – gyakorlati tapasztalatok","datePublished":"2018-11-23T08:59:28+00:00","dateModified":"2023-01-06T12:29:05+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/"},"wordCount":4103,"publisher":{"@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2021\/11\/RealEstate1.jpg","keywords":["ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s","buyer side policy","elad\u00f3i szavatoss\u00e1gi k\u00f6telezetts\u00e9g","indemnities","ingatlan","kereskedelmi ingatlanok ad\u00e1sv\u00e9tele","objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gek","tranzakci\u00f3","tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1s","vev\u0151 oldali biztos\u00edt\u00e1s","W&I Insurance","warranties"],"articleSection":["Ingatlan | Real Estate"],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/","url":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/","name":"Tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok ingatlan \u00fcgyletekben \u2013 gyakorlati tapasztalatok","isPartOf":{"@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2021\/11\/RealEstate1.jpg","datePublished":"2018-11-23T08:59:28+00:00","dateModified":"2023-01-06T12:29:05+00:00","description":"Megn\u0151tt az elad\u00f3i szavatoss\u00e1gi k\u00f6telezetts\u00e9gek, s az objekt\u00edv k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gek teljes\u00edt\u00e9s\u00e9t biztos\u00edt\u00f3 tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok haszn\u00e1lata.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#primaryimage","url":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2021\/11\/RealEstate1.jpg","contentUrl":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2021\/11\/RealEstate1.jpg","width":1200,"height":300},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/2018\/11\/tranzakcios-biztositasok-ingatlan-ugyletekben-gyakorlati-tapasztalatok\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Tranzakci\u00f3s biztos\u00edt\u00e1sok ingatlan \u00fcgyletekben – gyakorlati tapasztalatok"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#website","url":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/","name":"Advocatus","description":"A DLA Piper Jogi Blogja","publisher":{"@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#organization","name":"Advocatus","url":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2019\/06\/cropped-logo-144-1.png","contentUrl":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/files\/2019\/06\/cropped-logo-144-1.png","width":223,"height":130,"caption":"Advocatus"},"image":{"@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/showcase\/dla-piper-hungary\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/#\/schema\/person\/e4f1320bd6f7e07fbf942762d3bd3206","name":"DLA Piper","url":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/author\/blogadmin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2167"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2167\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2167"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.dlapiper.com\/advocatus\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=2167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}